No local contra o Fora-local: uma análise custada total para construtores de casas

January 6, 2022
últimas notícias da empresa sobre No local contra o Fora-local: uma análise custada total para construtores de casas

A maioria construtores e de fornecedores do componente fazem um trabalho marginal do cálculo verdadeiro, carregado inteiramente, o custo total ao comparar vários métodos. É hora de remediar isso

 

últimas notícias da empresa sobre No local contra o Fora-local: uma análise custada total para construtores de casas  0

 

Custo total: A única coisa que importa

 

Antes que nós nos transportemos sobre aos fatores que compreendem o modelo, nós confrontamos um major, obstáculo teimoso: a prática continuada da compra no preço de oferta apenas, para que não há nenhum argumento viável.

 

A maioria construtores e “de fornecedores componentes” fazem, o melhor possível, um trabalho marginal do cálculo verdadeiro, custo inteiramente carregado, total ao comparar métodos da construção. Se você não vai além do preço de oferta considerar o custo total, é impossível fazer uma determinação justa, exata da escolha direita. Com preço de oferta apenas, você conhece apenas uma coisa: Seus números são errados. O custo total é a única coisa que importa.

 

Agora que nós estamos todos na sincronização na perseguição do custo total, deixe-nos considerar os fatores para usar-se ao comparar a construção no local tradicional aos métodos do fora-local. Está aqui a lista atual, e-com a entrada dos leitores e os colegas-Eu esperam-na mudar. O ponto de partida é o custo total verdadeiro de seus métodos atuais da construção comparados com entregado novo, erigiu o custo do que técnicas do fora-local você está considerando. Isto exige uma revisão nenhum-BS de cada categoria.

 
 
 

Considere estes 12 fatores ao comparar Local-construída contra a construção do Fora-local

 
 
 

1. economias do Ciclo-tempo

 

Esta medida exige a honestidade brutal sobre seu tempo de ciclo atual real, não o que a programação de papel diz. Caçoar você mesmo aqui arruina os dados e invalida a comparação custada. Os fornecedores tendem a superestimar os dias salvar de usar seus sistemas do fora-local; os construtores tendem ao sob-relatório o número real de dias da programação. Enfrente os fatos brutais e calcule o valor. Pouco "knowhow". A calculadora de Salvar-dia de TrueNorth ajudará (para ver a extremidade deste artigo para obter uma cópia). Os dólares de salvar-dia apenas são frequentemente bastante justificar a comutação aos métodos de produção do fora-local.

 
 
 

2. Economias materiais diretas

 

Se você usa sócios comerciais turnkey, este número pode ser enterrado em suas ofertas, mas é essencial descobri-lo. Os painéis de parede, por exemplo, devem absolutamente salvar em sua decolagem da madeira serrada, contudo é comum considerar que desperdício dos fabricantes do painel como muito material com overbuilding como os vara-conspiradores os mais maus faz. Os reis, os jaques, e os aleijados adicionais devem ser a exceção, não a regra, como são os encabeçamentos de tamanho grande ou aqueles simplesmente não necessários. Não devem as plantas do painel ser os líderes aqui na engenharia de valor? Desafie-os! Sua oferta da primeiro-passagem pode deixar cair substancialmente se você força a edição, e de repente o panelization apenas pôde trabalhar.

 
 
 

3. Direto trabalhe economias

 

Os fardos do telhado, os painéis de parede, e outros componentes do prebuilt salvar indiscutivelmente o trabalho para conspiradores mesmo que os ajustes oferecidos em mercados vara-construídos sejam duros de vir por-inicial. Mas ir a um mercado dominado por fardos projetados e pedi-lo a um conspirador à vara-construção seus telhados e obtêm um aumento de preços imediato e substancial. Pode tomar o tempo e a educação, assim para ser paciente. Você não pode ver aquelas economias no início, mas após certos meses, os conspiradores aprendem que quanto hora ganham, e a grande maioria ajustador talvez que você não obtém o aumento seguinte seus concorrentes fazem.

 
 
 

4. Economias do trabalho direto e do material, a não ser o conspirador

 

Ao mudar dos telhados vara-construídos aos fardos fábrica-construídos, os construtores fatoram tipicamente para fora o trabalho para a estrutura de telhado próprio. O que falta frequentemente são as reduções custadas potenciais para outros aspectos da estrutura, a saber os materiais e o trabalho já não exigidos para que transferências da ponto-carga e uns pés de página mais grossos da fundação levem um quadro vara-construído do telhado. Similarmente, os fardos da Web salvar seu trabalho considerável dos mechanicals. Negligencie aqueles custos, e suas comparações são não boas.

últimas notícias da empresa sobre No local contra o Fora-local: uma análise custada total para construtores de casas  1

5. Economias no local da redução do desperdício

 

Além do que o contentor, os construtores comuns do local para recolher de várias maneiras e remover o desperdício. Em nossa prática, nós aprendemos aceitar nunca primeiro-coramos números, porque há geralmente uns custos adicionais saiu uncounted. As avaliações mostram que os custos típicos da coleção e da remoção de desperdício calculam a média de $1.500 pela unidade, contudo, e a construção do fora-local pode absolutamente reduzir aquela. As figuras das economias variam 15 por cento a 65 por cento segundo como distante você ir, assim que investiga profundo em seus números. Como um bônus, seus locais do trabalho estão mais limpos, algo troca, inspetores, vizinhos, e os clientes amam.

 
 
 

6. Construtor admin e economias aéreas

 

Mal qualquer um mede este, mas pode ser distante mais dólares do que você realiza. Calcule a redução custada em comprar e na faturar com a redução do número de fornecedores e comércios para manter-se atual em seu sistema e no número de ordens, de faturas, e de verificações que você deve processar.

 
 
 

7. redução da Planejar-viagem

 

Para cada fornecedor e comércio em seu processo atual, calcule o número de viagens exigidas para fazer o trabalho. Esse sozinho estará revelando. Calcule agora o custo total daquelas viagens. O molde de Excel da calculadora do Viagem-custo de TrueNorth fará este fácil. (Veja abaixo para uma cópia gratuita.) Agora calcule a redução em viagens de planeamento com o uso de técnicas de fabricação do fora-local e compare os dois. É um revelador.

 
 
 

8. redução da Desperdiçar-viagem

 

Isto é muito diferente da redução da planejar-viagem, e nós temos os dados frios, duros que mostram que o custo de viagens desperdiçadas calcula a média de um $10K conservador pela unidade, com o $12K a $15K um número mais realístico. Contudo quase nenhuns construtores para seguir e calcular o número e o valor de desperdiçar-ou de outra maneira o o que deve ser desnecessário-viagens aos terrenos de construção para fornecedores e comércios. Não compreendem que o impacto ou não sabe medir o, ou ambos. (Outra vez, nossa calculadora do Viagem-custo o ajudará ao calcular.) Uma vez que você prega esse custo, determine quantos métodos desperdiçados do fora-local das viagens podem eliminar. Eu garanto-o que é significativamente maior do que você imaginou.

 
 
 

9. Redução de VPO

 

Se você o chama VPO, FPO, EPO, ou apenas variação, é uma epidemia de âmbito nacional e um ladrão preliminar da margem na indústria de abrigo. Tudo no trabalho, no material, e nas despesas gerais de acompanhamento geradas após um começo de abrigo é variação. Período. Mesmo se a você são meramente seleções do cliente, são as variações que o custam, assim como os seus fornecedores e comércios. Eu tenho para encontrar um único construtor que meça a variação inteiramente e corretamente, mas faço seu melhor e para calcular ainda entre outros quanto será eliminado com as técnicas da construção do fora-local, tais como breves prazos quentes para a madeira serrada, viagens extra para o conspirador, e dano no local reduzido.

 
 
 

10. Redução do rework do processo

 

Este é outro difícil a calcular porque ninguém o mede, contudo não há nenhuma margem de negação sofre em consequência. Todo o rework feito antes do fechamento é uma perda para tudo. Olha fixamente este fator para baixo duramente, usa seu pessoal de campo para derivar avaliações do custo na maior parte enterrado, e calcula um valor do dólar para quanto pode ser salvar.

 
 
 

11. Redução da garantia

 

Nós ainda encontramos os construtores que falham seguem a exatamente e completamente a garantia do cargo-fim pela frequência e pelo custo de cada artigo. Qualquer coisa menos e você faltam o impacto completo. Presumindo o tenha esses dados, fazem uma avaliação realística de quanto você salvar aplicando várias tecnologias de fabricação. A maioria devem ajudar a reduzir chamadas e custos da garantia e recordam: O fator custado o mais grande aqui é o impacto da garantia chama a satisfação do cliente. É quase impossível medir exatamente, mas deve ser tomado em consideração.

 
 
 

12. Exigências de equipamento

 

Hoje, guindastes, bombas, e o outro aparelho de manutenção está em toda parte, assim que é chave calcular a diferença em custos de equipamento entre métodos tradicionais e fora-local aproximações. Os custos extra variarão de inconsequente aos negócio-disjuntores.